Paweł Smagieł z Tarnowskich Gór nie jest zadowolony z administratora swojej wspólnoty mieszkaniowej, któremu zarzuca m. in. niegospodarność. Chce go zmienić. Choć trudno mu znaleźć poparcie wśród innych właścicieli i zarządu oddał sprawę do sądu.
Leją wodę
Wspólnota Mieszkaniowa, do której należy Czytelnik powstała w 2000r. Paweł Smagieł został wybrany do trzyosobowego zarządu. Początkowo administratorem było PKP. W 2002r. zrezygnowano z PKP i wybrano Zarząd Wspólnot Mieszkaniowych “Mieszko” Łucji Tkacz, która została nowym administratorem. – Po sześciu miesiącach okazało się nagle, że wspólnota mieszkaniowa jest zadłużona na kwotę ponad 20 tys. zł tylko za zimną wodę i kanalizację. To nieprawdopodobne – mówi pan Paweł. – Sprawozdania nie podpisał nikt z zarządu. Było ono firmowane jedynie przez panią Tkacz, co z mocy prawa czyni je nieważnym.
Nieoczekiwana zmiana planu
Paweł Smagieł stawia wiele zarzutów pod adresem zarządcy i zarządu, ale jego zdaniem właściciele nie mają nawet możliwości oceny ich pracy, bo taki punkt nie może znaleźć się w planie zebrania. O zwoływanych zebraniach właściciele dowiadywali się z ogłoszenia wywieszonego na tablicy. Pan Paweł podkreśla, że zgodnie z prawem, o zebraniu zarządca powinien zawiadomić każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad.
Kolejne zastrzeżenia dotyczą planowania remontów na 2003 rok.
– Plan gospodarczy łącznie z kwotami jakie będą potrzebne do jego realizacji powinien być podany przez Zarząd w formie propozycji. U nas powstawał na zebraniu, gdzie jego poszczególne punkty podawali właściciele. W następnej uchwale zarządca z radą wspólnoty zmienili ten plan w 90 proc. nie pytając nikogo o zdanie i łamiąc art. 32 Ustawy o Własności Lokali wywieszając na 2 godziny przed spotkaniem ogłoszenie o zebraniu. Anulowany został m. in. punkt mówiący o tym, że w razie przekroczenia kwot remontów podanych w planie o więcej niż 10 proc. zarząd musi uzyskać akceptację właścicieli.
Do sądu
Wątpliwości Smagła budzi m. in: pakietowe przegłosowanie uchwał (połączenie remontu dachu z uchwałą o zgłaszaniu dłużników do Krajowego Rejestru Dłużników), wydawanie pieniędzy bez wiedzy i zgody wyrażonej w formie uchwały ponad plan gospodarczy, przesunięcie bez zgody większości nadwyżek za c. o. i gaz na pokrycie zadłużenia wspólnoty.
W ubiegłym roku Czytelnik oddał sprawę do sądu. Poprosił o ustalenie zarządcy przymusowego. – Byłem jedną z nielicznych osób, która interesowała się funkcjonowaniem naszej wspólnoty. Domagałem się wglądu do dokumentów, sprawdzałem wydatki i wszystkie poczynania zarządcy.
W kwietniu br. Paweł Smagieł złożył doniesienie do prokuratury o działaniu zarządcy i rady wspólnoty na szkodę wspólnoty mieszkaniowej. Agnieszka Nowak
Zarzuty są bezpodstawne
Stanowisko Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Francuskiej 4-6-8 w Tarnowskich Górach i Zarządcy ZNiWM “Mieszko”:
Zebrania Wspólnoty zwoływane są zgodnie z Ustawą o Własności Lokali, minimum jeden raz w roku. Pierwsze zebranie po zawarciu umowy z ZNiM “Mieszko”, tj. od dnia 1 lipca 2002 roku, za rok gospodarczy 2002 – zwołane zostało w dniu 26 marca 2003 roku. Właściciele lokali powiadomieni zostali o terminie, miejscu, godzinie i porządku obrad w formie ogłoszenia zamieszczonego na tablicy ogłoszeń w każdej klatce schodowej Wspólnoty Mieszkaniowej. Ponadto w dniu 20 marca 2003 roku dostarczone zostały właścicielom za potwierdzeniem odbioru rozliczenia finansowe za 2002 rok. Nadmienia się jednocześnie, że zebranie za rok gospodarczy 2003 odbyło się w dniu 24 marca 2004 roku, o czym właściciele powiadomieni zostali indywidualnie na piśmie z zachowaniem ustawowo wymaganego okresu.
Plan gospodarczy na rok 2003 w zakresie rzeczowym przedstawiony został na zebraniu w dniu 26 marca 2003, co zawarte jest w protokole z zebrania. W formie uchwały przyjęty został plan gospodarczy z określeniem przewidywanych kosztów, który następnie uchwałą został zmodyfikowany. Ponadto przyjęty plan gospodarczy w okresie 2003 roku został rozszerzony o dodatkowe zadania uchwałami Wspólnoty.
W wyniku przedłożonych sprawozdań finansowych Zarządca uzyskał za rok 2002 oraz 2003 absolutorium z działalności gospodarczej, co świadczy, że sprawowany zarząd i wydatkowane środki nie budziły istotnych zastrzeżeń członków wspólnoty. Wszelkie wydatki z funduszu remontowego realizowane są oparciu o podjęte przez Wspólnotę uchwały i dotyczą wspólnej części nieruchomości. Wszelkie wydatki z funduszu remontowego realizowane są zgodnie z podjętymi uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej. Ich realizacja została omówiona na zebraniu Wspólnoty i uzyskała akceptacje w formie udzielenia absolutorium. Powstałe nadwyżki oraz niedobory zostały rozliczone zgodnie z podjętą uchwałą. O wynikach rozliczenia właściciele zostali powiadomienie indywidualnie na piśmie za potwierdzeniem odbioru.
Należy jednocześnie nadmienić, że p. Paweł Smagieł do 26 marca 2003 roku był członkiem zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i miał bezpośredni wpływ na wszelkie podejmowane działania oraz realizowane zadania. W wielu przypadkach z ramienia Zarządu Wspólnoty nadzorował realizacje zadań gospodarczych podpisując protokoły odbioru robót, współuczestniczył w weryfikacji przedkładanych przez wykonawców kosztorysów robót i ofert. Z chwila zmiany Zarządu, co nastąpiło w dniu 26 marca 2003 roku, kiedy to kandydatura pana Smagła nie została zgłoszona do zarządu Wspólnoty nastąpiła eskalacja zarzutów w stosunku do Zarządu i Zarządcy oraz całkowita negacja wszelkich działań podejmowanych zarówno przez Zarządcę jak i przez Zarząd Wspólnoty.
Swoim postępowaniem pan Smagieł narusza postanowienia art. 13 Ustawy o własności lokali jest uciążliwy i złośliwy w stosunku do innych właścicieli lokali. Stawianie wniosku przez pana Smagła o ustanowienie zarządu przymusowego przez sąd jest nieuzasadnione tym bardziej, ze nie ma on poparcia współwłaścicieli lokali. Stanowisko Pana Smagła stoi w sprzeczności z poglądem właścicieli lokali stanowiących ponad 90-procentowy udział oraz wybranego w dniu 26 marca 2003 r. Zarządu Wspólnoty. Należy nadmienić, że Wspólnota dwukrotnie za lata 2002 oraz 2003 udzieliła Zarządcy absolutorium, natomiast na zebraniu w dniu 24 marca 2003r. uznając dotychczasowy wkład pracy Zarządcy, Wspólnota postanowiła podwyższyć wynagrodzenie Zarządcy na 2004 rok.
Autor artykułu: anok